现在没装修没住人的毛坯房,物业费要交全款了吗

没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右
，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分
，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务
。

没装修的空置房是否需要全额缴纳物业费，需结合当地政策和物业服务合同确定 ，多数场景下需要全额缴纳
，部分地区有针对性减免政策。按照我国《民法典》相关规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

对于纯毛坯房
，如果业主既没有装修也没有入住，那么也可以申请免交物业费
。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年
，一直没动水电气，也没装修。通过提供手续证明房子未装修、未入住 ，并结合物业开发的“未装修证明 ”，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除 。

惠州闲置毛胚房也要交物业费吗

惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳
，无法享受70%的优惠。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住，或建设单位已交付物业但业主未收楼 ，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费 。

惠州空置房原则上需全额缴纳物业费
，但存在特定情形可免缴或协商减免
。具体规则如下：空置房需全额缴纳物业费根据《广东省物业管理条例》第四十一条，物业买受人自建设单位交付物业后 ，应按商品房买卖合同约定缴纳物业服务费用。

对于纯毛坯房
，如果业主既没有装修也没有入住，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年
，一直没动水电气，也没装修
。通过提供手续证明房子未装修
、未入住 ，并结合物业开发的“未装修证明”
，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除。

惠州市毛坯房未入住的物业费收取标准，一般情况下需按物业服务合同约定缴纳 。但存在特殊情况 ，以下是具体的分析和说明：一般情况：根据物业服务合同的约定，业主需要缴纳相应的物业服务费
，无论房屋是否入住。

毛坯房没拿钥匙要交物业费

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

毛坯房没拿钥匙是否需要交物业费需分情况讨论：第一种情况：开发商未通知入住若开发商因延期交付房屋
，未以任何形式向业主发出入住通知，则业主无需缴纳物业费 。物业费的计收以实际享受物业服务为前提 ，若房屋未达到交付标准或业主未收到入住通知
，意味着物业服务尚未启动，此时业主无需承担费用
。

毛坯房没拿钥匙是否要交物业费 ，取决于房屋交付状态和业主是否接到入住通知。如果开发商延期交付房屋
，且未向业主发入住通知：在这种情况下，业主是不需要缴纳物业管理费的 。因为物业费是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用
。

如果开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知
，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

毛坯房没交物业费被告如何赔偿

法律主观：毛坯房要交物业费
，因为按照相关规定，无论是精装房还是毛坯房 ，也不管是入住还是没入住
，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费 。 根据《 物业管理条例 》第四十一条规定：业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用
。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定 ，业主负连带交纳责任。

赔偿公式：应退费用 = 已缴金额 × 违规比例 + 利息（按LPR计算） 。常见误区澄清 误区1：“没签物业合同不用交
” → 事实：前期物业合同自动约束业主
。误区2：“没享受服务不用交” → 法律：公共区域维护即视为已服务。误区3：“投诉后就能免单 ” → 现实：需走法律程序认定减免比例 。

物业公司有权对未缴费的业主进行起诉
，要求补齐物业费，并可能需要支付一定的滞纳金或违约金。在极端情况下 ，如果业主拒绝补缴物业费
，物业公司有权申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣
。

毛坯房交物业费的法律规定

新房毛坯需要交物业费 ，具体原因如下：不论房子有没有人住，是不是空置
，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务 ，但是也是需要交物业费的
，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用。

毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条 ，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用 。如果合同中有明确约定
，则按照合同约定执行
。

法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。

毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取
。只要商品房达到了交房条件
，不管业主是否收房或装修入住，都应当交纳物业管理费 ，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交也是可以的。

025年毛坯房物业费缴纳需遵循“合同约定+地方政策
”原则
，具体规定如下：一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房，无论是否装修入住 ，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁、安保 、设施维护等基础服务
，业主就需按约定全额缴纳物业费，依据是《物业管理条例》第四十一条 。

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使毛坯房未住人 ，只要物业服务已经提供
，业主仍需交纳物业费 。